Это означает, что доля вакантных площадей снижается и на этот раз спрос снова начинает обгонять предложение. Доля вакантных помещений снизилась с 7% в конце 2010 года до 5,5% в 1 квартале 2011 г.
2010 год характеризовался ростом спроса на складские помещения класса А и В. Распределение основного спроса, по данным того же агентства, происходило следующим образом: блоки 500-3000 кв.м. - 70%, 3000-10000 кв.м. - 20% и от 10000 кв.м. - 10%. Всего в 2011 году в Московском регионе может быть введено по меньшей мере 500 000 кв.м качественных складских площадей. Уже сейчас объем нового строительства качественных складов в 1 квартале 2011 года превысил значение за аналогичный период 2010 года на 29%. Наиболее перспективным направлением является строительство складов категории А в ближайшем Подмосковье.
По мнению Романа Гузикова, менеджера по развитию бизнеса «Molcom», наибольший спрос ожидается со стороны крупных торговых операторов и дистрибьюторов, что связано с улучшением ситуации на потребительском рынке. В основном они арендуют складские блоки средней площади от 6 000 кв. м. По словам специалиста «Molcom», приоритетным направлением компании являются крупные контракты с долгосрочной арендой с такими мировыми брендами как BP, BASF, Xerox, 3М и т. д. Другими приоритетным направлением является специализированное, в том числе архивное хранение.
Несмотря на планы развития, о которых рапортуют девелоперы, в течение 2011 года будет продолжаться сокращение вакантных площадей. К декабрю показатель может достигнуть 3%, что можно назвать дефицитом. Ведь задача рынка складской логистики не только в том, чтобы предоставить как можно больше помещений под склад, но и в том, чтобы обеспечить современные уровень услуг и качество площадок. Сейчас на рынке очень много складов невысокого качества, но спрос на них падает. Повторяется ситуация с потребительскими товарами в недалеком советском прошлом, когда проблема была не столько в отсутствии продуктов, сколько в нехватке качественного предложения.
|
| |
